Sau một thời gian dài vắng bóng, thị trường bất động sản Bình Dương đã bắt đầu sôi động trở lại với sự xuất hiện của các dự án căn hộ giá mềm, đặc biệt là phân khúc có giá trên dưới 1 tỷ đồng. Điều này không chỉ mở ra cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân mà còn khiến giao dịch cuối năm trên thị trường thêm sôi động.
Nằm kề cận TP.HCM và là trung tâm công nghiệp lớn của cả nước, Bình Dương luôn có nhu cầu lớn về nhà ở. Tuy nhiên, những năm trở lại đây, thị trường căn hộ chủ yếu tập trung vào phân khúc trung và cao cấp, khiến nhiều người có thu nhập trung bình, gia đình trẻ có tích lũy tài chính chưa nhiều gặp khó khăn trong việc tìm kiếm một căn nhà phù hợp.
Theo số liệu thống kê, giá căn hộ trung bình tại Bình Dương trong thời gian qua đã tăng khá cao, vượt quá khả năng tài chính của nhiều người. Điều này khiến thị trường rơi vào tình trạng cung thừa cầu thiếu, nhiều dự án ế ẩm trong khi nhu cầu về căn hộ giá rẻ vẫn còn rất lớn.
Theo dữ liệu trực tuyến của Batdongsan, trong nửa đầu năm 2024, giá căn hộ Bình Dương trung bình từ 35-40 triệu đồng/m2. Như vậy với căn hộ diện tích khoảng hơn 60m2 đã có giá từ 2 tỷ đồng. Những dự án liền kề TP.HCM giá trung bình thậm chí đã quanh ngưỡng 45-50 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tăng liên tiếp trong 2-3 năm qua khiến thanh khoản trên thị trường gặp nhiều khó khăn, dù nhu cầu mua căn hộ tại đây vẫn rất lớn. Chưa kể, nguồn cung ra thị trường “lệch pha” với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân.
Theo đó, đa số các căn hộ tại Bình Dương hiện nay đều ở tầm giá từ 2-3 tỷ đồng/căn trở lên, trong khi với thu nhập bình quân đầu người của Bình Dương trung bình khoảng 120 triệu/năm thì căn hộ “vừa túi tiền” nằm ở khoảng giá 900 triệu đến dưới 1,5 tỷ đồng. Tình trạng này khiến Bình Dương thiếu căn hộ phục vụ nhu cầu thực, trong khi lại dư thừa căn hộ giá cao. Thanh khoản kém, khiến nguồn cung ế nhưng lại thiếu vì không đáp ứng đúng nguồn cầu.
Một góc không gian sống hiện đại tiện nghi bên trong căn hộ mẫu thực tế dự án có giá “vừa túi tiền” New Lavida (TP. Dĩ An)
Trước tình hình trên, để kích cầu thị trường và tăng khả năng hấp thụ, các doanh nghiệp đã có những điều chỉnh đáng kể về sản phẩm cũng như giá bán.
Minh chứng rõ nhất là trong năm 2024, thị trường bất động sản Bình Dương có sự xuất hiện của nhiều dự án mới, tập trung chủ yếu vào phân khúc bình dân và trung cấp với thiết kế các căn hộ phần lớn có diện tích nhỏ gọn từ 30-65m2, đầy đủ tiện ích nhưng giá vừa túi tiền để dễ tiếp cận hơn với người mua, đặc biệt là các gia đình trẻ.
Sự điều chỉnh giá này được xem là một động thái tích cực, giúp thị trường cân bằng hơn và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Đồng thời, cũng tạo ra nhiều cơ hội hơn cho khách hàng có thể sở hữu một căn nhà phù hợp với khả năng tài chính của mình.
Một trong số đó có thể kể đến dự án New Lavida tại TP. Dĩ An do Lê Phong Group phát triển. Có quy mô 10.320m2, New Lavida là khu phức hợp căn hộ – thương mại – công viên – trường học, được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích cao cấp ngay từ thềm nhà mà không cần phải đi đâu xa như: hồ bơi trên cao, công viên thư giãn, shophouse mua sắm, trường mầm non, khu tập luyện thể thao, chăm sóc sắc đẹp hay nhà hàng cà phê…
Các căn hộ tại đây thiết kế diện tích linh hoạt từ 1 đến 2 phòng ngủ, chia thành 2 dòng sản phẩm gồm: căn hộ thương mại và căn hộ nhà ở xã hội với mức giá vừa tầm, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.
Với tiến độ sắp hoàn thành bàn giao nhà cùng mức giá vừa tầm trên dưới 1 tỷ đồng/căn, dự án New Lavida tại TP. Dĩ An trở thành tâm điểm sôi động của thị trường phía Nam
Theo đại diện đơn vị phát triển dự án, kể từ khi giới thiệu ra thị trường đến nay, dự án New Lavida không ngừng nhận được sự quan tâm của khách hàng, nhất là các gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại Bình Dương cũng như khu vực lân cận. Vị trí mặt tiền đường DT.743C, ngay trung tâm TP. Dĩ An cùng nhiều tiện ích nhưng mức giá phải chăng là những yếu tố khiến các sản phẩm tại đây được người mua săn tìm. Ghi nhận lượng khách tới tham quan nhà mẫu và đăng ký tư vấn sản phẩm tăng đều hàng tuần. Hiện nay, với tiến độ gấp rút hoàn thiện và sắp bàn giao nhà càng khiến cho dự án tăng thêm sức hút.
Các chuyên gia đánh giá, sự xuất hiện trở lại của các dự án căn hộ giá mềm quanh 1 tỷ đồng được xem là một tín hiệu tích cực, giúp cân bằng lại thị trường và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân. Với mức giá này, nhiều người lao động tại các khu công nghiệp sẽ có cơ hội sở hữu một căn nhà ổn định, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và ổn định xã hội.
Tuy nhiên, để thị trường bất động sản Bình Dương phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng đến chất lượng công trình, hạ tầng tiện ích và các chính sách bán hàng linh hoạt nhằm thu hút khách hàng. Đồng thời, các cơ quan quản lý nhà nước cũng cần có những chính sách hỗ trợ phù hợp để thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ, giúp người dân dễ dàng tiếp cận với nhà ở.
