Đầu tư vào đất nền mang lại lợi nhuận hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều cạm bẫy nếu khách hàng thiếu hiểu biết về pháp lý hoặc không nắm rõ quy hoạch. Làm thế nào để đảm bảo an toàn khi rót vốn, tránh bị cuốn vào những “cơn sốt” không có giá trị thực?
Đất nền từ lâu đã là kênh đầu tư được ưa chuộng trong lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là ở các khu vực vùng ven, đô thị mới hoặc những địa phương được quy hoạch thành các vùng kinh tế trọng điểm, nhờ vào khả năng sinh lời cao.
Tuy nhiên, sức hấp dẫn này cũng là con dao hai lưỡi, khiến không ít người rơi vào cảnh mất trắng vốn hay thậm chí vướng vào rắc rối pháp lý, đơn thuần vì thiếu kiến thức hoặc chạy theo xu hướng đám đông. Vậy, làm sao để đầu tư đất nền một cách khôn ngoan, hiệu quả và giảm thiểu rủi ro?
Hiểu biết pháp lý là điều rất quan trọng
Trong mọi giao dịch bất động sản, đặc biệt là với đất nền, yếu tố pháp lý luôn đóng vai trò tối quan trọng. Một lô đất được xem là an toàn để đầu tư cần phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý như sổ hồng/sổ đỏ riêng, không có tranh chấp và không nằm trong vùng quy hoạch treo.
Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp đất nền được rao bán với giá “hời” hơn thị trường 20-30% nhưng lại là đất nằm trong quy hoạch, đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng, hoặc đất chung sổ, dẫn đến nguy cơ tranh chấp và mất vốn. Khách hàngcần thẩm định kỹ lưỡng thông tin, không chỉ dựa vào lời hứa hẹn.
Giữ vững lý trí trước “làn sóng” thị trường
Tâm lý “lướt sóng” để kiếm lời nhanh chóng đã khiến không ít nhà đầu tư mắc kẹt ở những khu vực vắng vẻ, thiếu hạ tầng và tiềm năng phát triển. Thay vì chạy theo tâm lý đám đông, sự tỉnh táo, khả năng nhận diện giá trị thực và đánh giá tiềm năng lâu dài của khu đất mới là yếu tố then chốt để đầu tư bền vững. Cần tìm hiểu kĩ càng, phân ích nhiều mặt để cân nhắc. Không nên vội vàng trước thông tin sốt đất, sợ bỏ lỡ cơ hội mà quyết định hấp tấp dẫn đến sai lầm.
Chọn “vị trí có giá trị thực”
Nguyên tắc “vị trí, vị trí và vị trí” luôn đúng trong bất động sản. Tuy nhiên, không phải mọi vị trí đều mang lại giá trị như nhau. Nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa những khu vực có hạ tầng kết nối đồng bộ, dân cư hiện hữu và tiện ích đầy đủ với những lời quảng cáo về “vị trí gần khu công nghiệp”, “kề cao tốc tương lai” hay “thuộc quy hoạch thành phố thông minh” nhưng chưa có gì ngoài giấy tờ.
Hãy tìm hiểu kỹ: hạ tầng đã được triển khai đến đâu, có nguồn vốn thực tế hay chỉ là dự án trên giấy? Một lô đất có thể đẹp trong tương lai, nhưng nếu không có động lực phát triển thực sự, nhà đầu tư có thể phải “chôn vốn” trong nhiều năm, bỏ lỡ các cơ hội khác.
Theo các chuyên gia và nhà đầu tư nhiều kinh nghiệm, nhìn chung, về dài hạn, phân khúc đất nền được dự báo vẫn giữ vững sức hút đầu tư. Đặc biệt là việc sáp nhập các tỉnh thành trong thời gian tới cùng với đô thị hóa và sự đẩy mạnh phát triển hạ tầng đang diễn ra mạnh mẽ tại các khu vực vùng ven và vùng kinh tế trọng điểm. Tuy nhiên, để đầu tư ‘chắc thắng’, nhà đầu tư nên trang bị cho mình nền tảng kiến thức pháp lý, khả năng phân tích tình hình và luôn giữ được sự tỉnh táo cần thiết.
Khi xuống tiền mua đất nền thời điểm này, người mua cần tìm hiểu kỹ về thị trường và xu hướng. Nên chọn vị trí thuận lợi, thuận tiện giao thông, tiện ích; pháp lý rõ ràng; xem xét nhu cầu thị trường, hạ tầng, chính sách để đánh giá tiềm năng tăng trưởng. Bên cạnh đó, người dân cũng có thể tìm kiếm sự hỗ trợ từ của các chuyên gia bất động sản, luật sư, tài chính trước khi mua để an tâm hơn – Thạc sỹ Lê Hữu Tuấn Anh – giảng viên khoa bất động sản Trường Đại học Công nghệ và quản lý Hữu Nghị – đưa ra lời khuyên.
