Nhiều công ty tư vấn, nghiên cứu bất động sản đều đánh giá, khi chưa sẵn sàng mua nhà, thuê nhà là một giải pháp phù hợp.
Giá thuê căn hộ có xu hướng tăng
Theo báo cáo từ batdongsan.com.vn trong năm 2024, giá bán chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng 34% và Hà Nội tăng 74% so với cuối năm 2023. Giá tăng cao, chỉ có thể có giải pháp duy nhất để có thể ở tại các Thành phố lớn là đi thuê.
Căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ – cụm từ này không còn xa lạ với người trẻ hay các gia đình trẻ sinh sống, làm việc tại các Thành phố lớn hiện nay.
Giá bất động sản tăng kéo theo giá cho thuê cũng tăng theo. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê căn hộ dịch vụ trung bình đạt 516.000 đồng/m2/tháng, tăng 3% theo năm. Còn tại Hà Nội, đang đạt 580.000 đồng/m2/tháng, tăng 1% theo năm. Đây là những con số trong báo cáo thị trường mới nhất của Savills – Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản.
Nhiều công ty tư vấn, nghiên cứu bất động sản đều đánh giá, khi chưa sẵn sàng mua nhà, thuê nhà là một giải pháp phù hợp. Và là xu hướng phổ biến tại nhiều quốc gia, đặc biệt khi giá nhà ở mức cao và người trẻ cần thời gian để tích lũy tài chính.
Theo Global Property Guide – trong báo cáo nghiên cứu thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 Thành phố lớn ở châu Á, Thủ đô Hà Nội đang đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ trong khu vực, cao hơn Kuala Lumpur, Jakarta. Người thuê sẽ phải chi khoảng 13-18 triệu đồng cho loại căn hộ một phòng ngủ và hai phòng ngủ mỗi tháng. Giá thuê này được tính toán dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và Gia Lâm.
Giá thuê tại Thủ đô có xu hướng tăng mạnh hơn TP. Hồ Chí Minh tới 10% so với năm ngoái. Khi mức cho thuê trung bình tại Thành phố này là 14 triệu đồng/ tháng.
Bên cạnh sở hữu thì việc thuê căn hộ để ở cũng là giải pháp được nhiều người trẻ hay các gia đình trẻ sinh sống, làm việc tại các Thành phố lớn lựa chọn phổ biến hiện nay
Xu hướng thuê bất động sản hiện nay
Giá thuê nhà tăng nhưng do nhu cầu nhiều nên thuê nhà vẫn là sự lựa chọn của nhiều người. Bước sang năm nay, thị trường thuê nhà được dự báo sẽ tiếp tục nóng do nhu cầu tăng mạnh. Lượng tìm kiếm nhà thuê đã tăng trong vài tháng gần đây cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt từ mô hình sở hữu sang thuê dài hạn. Thậm chí, có những gia đình đã sở hữu nhà phố vẫn tiếp tục đi thuê căn hộ.
Thuê hai khu chung cư trong vòng 5 năm qua để ở, dù đã có nhà ở phố, lý do được anh Thành đưa ra là bởi anh muốn thay đổi môi trường sống của mình và sẽ chọn nơi tốt hơn nếu tìm được. Ở khu vực trung tâm, cách chỗ làm 800 m, đầy đủ dịch vụ từ hồ bơi, phòng tập thể dục, ăn uống và an ninh 24/7.
Hiện gia đình anh đang thuê mức giá 24 triệu đồng/tháng cho căn hộ 100m2 tại quận Tân Bình và rất hài lòng vì những tiện ích ở đây. Anh cho rằng, ngoài đáp ứng được các yêu cầu của gia đình có nơi ở tốt hơn, còn có thể dùng nguồn tiền mua căn hộ để đầu tư kinh doanh khác.
Ông Nguyễn Duy Thành – Người dân thuê căn hộ chung cư quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh cho biết: “Thay vì dòng tiền cho thuê để đầu tư căn hộ, tôi dùng dòng tiền đó cho việc đầu tư kinh doanh khác, thậm chí mua bất động sản khác để cho thuê. Bản thân tôi đi thuê lại các căn hộ chung cư để ở, nâng cao chất lượng sống của cá nhân và của gia đình”.
Hiện xu hướng thuê căn hộ để ở cũng đang tăng lên trong giới trẻ, với các phân khúc thuê chung cư cao cấp hay hạng sang để sống. Không bỏ qua thị hiếu này, ngày càng nhiều hình thức cho thuê nhà ra đời trọn gói, đầy đủ nội thất khá phổ biến mang đến sự tiện lợi tối đa cho người trẻ. Thậm chí, các dự án xung quanh các khu vực đang phát triển đô thị mới và các loại hình giao thông mới cũng đã được các chủ đầu tư tìm hiểu.
Bà Nguyễn Hòa An – Giám đốc cấp cao Công ty đầu tư và dịch vụ bất động sản thương mại CBRE Việt Nam nêu ý kiến: “Các dự án đường sắt đô thị đang dần dần hoàn thiện, chúng ta sẽ tiếp tục nhìn thấy, phát sinh thêm nhiều hơn các nhu cầu liên quan đến sử dụng một loại sản phẩm gọi là tiêu đi, nghĩa là những loại hình bất động sản gắn liền với việc người dân di chuyển và sử dụng”.
Cho thuê bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư sinh lời tốt. Bởi ngoài nguồn thu nhập thụ động từ việc cho thuê, giá nhà sẽ tăng theo thời gian, mang lại lợi nhuận kép cho các chủ nhà.
Ông Neil Macgregor – Giám đốc Điều hành, Savills Việt Nam nhận định: “Đối với bất động sản nhà ở, phân khúc này tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm do việc đô thị hóa cùng nhu cầu về nhà ở tăng cao trong các Thành phố lớn tại Việt Nam. Bất động sản thương mại cũng nhận được sự quan tâm lớn, nhờ vào sự phát triển của thị trường bán lẻ và dịch vụ”.
Theo báo cáo của các công ty nghiên cứu thị trường, tỷ lệ lấp đầy phân khúc cho thuê căn hộ cho thuê đang ở mức 83% và lợi suất cho thuê căn hộ trung bình TP. Hồ Chí Minh là khoảng 3,6%.
(Theo VTV)
