Giữa lúc căn hộ sơ cấp tại TP.HCM chạm mốc trung bình 87 triệu đồng/m2 (dữ liệu quý 3/2205 của CBRE) và các dự án căn hộ dọc tuyến quốc lộ 13 đều nằm ở ngưỡng giá từ 50-70 triệu đồng/m2 thì The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong trở thành “hàng hiếm” cả về giá lẫn vị trí tọa lạc. Xuất hiện vào thời điểm cuối năm, dự án trở thành hiện tượng đáng quan tâm của thị trường bất động sản TP.HCM.
“Hàng hiếm” xuất hiện cuối năm
Gây bất ngờ với 80% căn hộ có giá dưới 35 triệu đồng/m2 – bằng một nửa giá trung bình của một số dự án dọc quốc lộ 13 và bằng 1/3 giá căn hộ tại TP.HCM (cũ), không khó hiểu khi The Emerald Garden View mới chỉ “manh nha” ra thị trường đã nhận được sự quan tâm tích cực.
Bên cạnh mức giá mềm dễ sở hữu, được biết chính sách thanh toán của dự án còn được xây dựng linh hoạt với nhiều ưu đãi. Theo đó, The Emerald Garden View không chỉ giải quyết bài toán an cư vừa vặn túi tiền cho người trẻ, gia đình trẻ mà còn là “lợi điểm” đầu tư trong chu kỳ tăng trưởng mới.
The Emerald Garden View: Có gì đặc biệt?
Giá mềm kèm chính sách bán hàng hấp dẫn chưa phải là điều đặc biệt nhất tại The Emerald Garden View. Giữa lúc nguồn cung căn hộ tại quốc lộ 13 lên đến hàng chục ngàn sản phẩm, dự án mang thương hiệu cao cấp “Emerald” của Lê Phong gây ấn tượng với khách hàng bởi 3 giá trị nổi bật, hiếm lặp lại ở dự án nào.
Vị trí trung tâm TP.HCM mới: “Chạm” mọi điểm đến trong vòng 5-10 phút
The Emerald Garden View tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Chí Thanh (P.Thuận An, TP.HCM)– cung đường rộng 18m nối thẳng ra quốc lộ 13 – trục “xương sống” của khu Đông Bắc, liền mạch TP.HCM (cũ) với Bình Dương (cũ) và dễ dàng đi các khu vực khác. Đây chính lợi thế đặc biệt đầu tiên của dự án. Vị trí tọa lạc đủ nói lên giá trị gia tăng của sản phẩm trong tương lai. Một dự án nằm trên mặt tiền đường lớn chắc chắn giữ giá tốt hơn giá bất động sản hẻm.
The Emerald Garden View có vị trí gần với tuyến metro số 2 (P.Thủ Dầu Một – TP.HCM).
Chưa kể, nằm ngay cửa ngõ giao thương “sát vách” TP.HCM (cũ), từ The Emerald Garden View, cư dân dễ dàng tiếp cận loạt tiện ích sẵn có. Chỉ 5 – 15 phút đến UBND P.Thuận An, hệ thống trường học từ mầm non đến Đại Học, chợ, bệnh viện quốc tế, siêu thị Lotte Mart/coop Mart, khu vui chơi giải trí…đáp ứng cuộc sống an cư trọn vẹn.
Đáng nói, dự án nằm ngay tâm điểm của các thủ phủ công nghiệp lớn như VSIP 1, KCN Việt Hương, KCN Đồng An – nơi làm việc của hàng chục ngàn chuyên gia nước ngoài và kỹ sư cao cấp. Đây chính là “mỏ vàng” cho việc khai thác cho thuê căn hộ trong tương lai.
Nằm ngay tâm điểm kết nối TOD TP.HCM
TOD (Transit-Oriented Development) là mô hình phát triển đô thị nén, mật độ cao, đa chức năng (ở, làm việc, mua sắm) trong bán kính đi bộ (400-800m) xung quanh nhà ga. “Vượt qua” rất nhiều dự án, The Emerald Garden View trở thành số ít dự án gần metro số 2 (P.Thủ Dầu Một – TP.HCM) – tuyến metro đã được TP.HCM lên kế hoạch đầu tư trước năm 2035.
Tuyến metro số 2 (P. Thủ Dầu Một – TP.HCM) có chiều dài 21,87km, toàn bộ đi trên cao, bắt đầu từ khu vực ga S5 của tuyến đường sắt đô thị số 1, thuộc phường Phú Mỹ đi qua phường Bình Hòa và kết thúc tại phường Vĩnh Phú (TP. Thuận An cũ).
Các dự án tại tuyến metro có biên độ tăng giá mạnh qua các năm.
Dự án The Emerald Garden View chỉ cách metro 3 phút tại nhà ga đặt tại điểm giao giữa đường 22/12 và đường Thủ Khoa Huân dọc quốc lộ 13. Đây được xem là “điểm chạm” giao thông cực kỳ lý tưởng mà không phải dự án nào cũng có được.
Nhờ nằm ngay tâm điểm kết nối TOD của TP.HCM, The Emerald Garden View sẽ hưởng lợi trực tiếp từ lộ trình tăng giá trong tương lai, vốn đã được minh chứng rất rõ trên thị trường địa ốc.
Theo nghiên cứu của CBRE Việt Nam, các dự án bất động sản nằm trong vùng ảnh hưởng của TOD, thường có giá trị cao hơn so với các khu vực khác. Đặc biệt, những dự án có tuyến metro đi ngang nhà có sự biến động về giá rõ nét nhất trong suốt thập kỷ qua.
Các yếu tố tác động giá trị bất động TOD. (Nguồn: CBRE)
CBRE đã dẫn chứng các chỉ số tăng giá của bất động sản quanh tuyến metro trên thế giới và Việt Nam. Tại các quốc gia như Singapore, Hồng Kông, Hàn Quốc, Thái Lan….giá bất động sản đã tăng bằng lần khi các tuyến metro xuất hiện. Điển hình tại Bangkok và Manila, giá căn hộ dọc tuyến metro tăng từ 50-100% trong 5 năm đầu tư, trong đó, các khu đô thị quy mô lớn dọc tuyến ghi nhận mức tăng giá phi mã nhờ metro.
Tại Việt Nam, thị trường cũng từng chứng kiến các “nấc thang” tăng giá bất động sản liên quan đến tuyến metro. Phải kể đến trục giao thông huyết mạch Xa lộ Hà Nội – nơi xuất hiện của tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Giá căn hộ dọc tuyến này (thuộc khu vực Thảo Điền, An Phú, Thủ Đức cũ) đã tăng 50-70% chỉ sau 4-5 năm, cá biệt dự án Estella Height của Keppel Land tăng gần 200% từ 40 triệu đồng/m2 (năm 2015) lên hơn 120 triệu đồng/m2 (hiện tại).
Một số dự án căn hộ quanh metro số 1 ghi nhận mức độ biến động giá rất tốt. Cụ thể, dự án Gateway Thao Dien mở bán năm 2015 với giá khoảng 40 triệu đồng/m2, đến nay đã tăng lên gần 140 triệu đồng/m2, tăng 230%; dự án Q2 Thao Dien, mở bán năm 2018 với giá khoảng 38 triệu đồng/m2, hiện giá đã chạm mốc gần 150 triệu đồng/m2, tăng gần 250% so với thời điểm mở bán. Tương tự, dự án The Nassim cũng tăng giá trên 200% trong vòng 10 năm mở bán…
Điều này thể hiện cho quy luật: nơi nào hạ tầng mở, nơi đó bất động sản tăng giá. Đặc biệt, nhờ hiệu ứng từ đường sắt đô thị, khu công nghệ cao và quy hoạch khu dân sinh, bất động sản quanh tuyến metro ghi nhận đà tăng giá nhanh hơn các khu vực khác.
Bên cạnh đó, The Emerald Garden View còn được hưởng lợi từ quốc lộ 13 – trục kết nối TP.HCM đến các vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đang có kế hoạch mở rộng lên 60m vào đầu năm 2026, đoạn từ cầu Bình Triệu (Thủ Đức, TP.HCM cũ) đến cầu Vĩnh Bình, Thuận An, Bình Dương (cũ). Sau khi hoàn thiện mở rộng, tuyến đường này sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ phường Bình Hòa, phường Lái Thiêu về khu Hàng Xanh, trung tâm TP.HCM cũ chỉ còn 15 phút.
Một số chuyên gia dự đoán, các dự án căn hộ cao cấp dọc quốc lộ 13 có thể tăng lên 90 triệu đồng/m2 vào năm 2027, khi hoàn thành việc mở rộng quốc lộ cũng như theo nhịp đầu tư tuyến metro số 2.
Chuẩn sống xanh Resort
Điểm nhấn đặc biệt của The Emerald Garden View chính là không gian sống “chất” giữa lòng đô thị TP.HCM.
Hệ tiện ích chuẩn resort của The Emerald Garden View.
Hiếm dự án giá vừa túi tiền nhưng sở hữu loạt tiện ích sống cao cấp nổi bật như The Emerald Garden View. Hệ thống tiện ích quốc tế gắn liền với trung tâm thương mại, hồ bơi tràn bờ, trường học, khu vui chơi trẻ em, công viên, đường dạo bộ ven sông, khu ẩm thực… tất cả gắn kết trong một không gian chuẩn xanh, thỏa cuộc sống resort giữa thành phố năng động. Đặc biệt, dự án bố trí hơn 4.500m2 diện tích cây xanh trở thành nơi sống lý tưởng của cộng đồng cư dân văn minh – năng động và giàu tiện nghi.
Tất cả những giá trị của dự án đang được tạo nên bởi một đội ngũ giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản: Lê Phong Group – đơn vị phát triển, SOL E&C (Tổng thầu thiết kế & thi công), Land Sculptor Studio Việt Nam (Tư vấn thiết kế cảnh quan), S&K (Tư vấn giám sát), CBRE (Tư vấn quản lý vận hành) và DKRS (Kinh doanh Tiếp thị). Tất cả tạo nên không gian chuẩn resort cao cấp ngay cửa ngõ khu Đông TP.HCM./
(Theo Tiền Phong)
